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恒大财务危机最新消息恒大威胁中央揭秘 许家印称恒大要全面实施现楼销售

恒大财务危机已经持续好几个月了,股票已经跌到2块多了,那么恒大能撑过当前的艰难时期吗?恒大危机又是如何产生的呢?恒大的房子还能买吗?下面小编带您了解一下恒大事件的来龙去脉。10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上透露,恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。

恒大财务危机最新消息恒大威胁中央揭秘 许家印称恒大要全面实施现楼销售

会上,许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定:一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事,许家印强调,只有复工复产,恢复销售和经营,才能保质保量向业主交楼,才能解决上下游合作伙伴的商票兑付,才能完成财富产品的兑付,才能逐步归还金融机构的借款。

针对产业调整和转型,许家印表示恒大未来将全面实施现楼销售,房地产的销售规模要从去年的7000多亿,10年内要压降到每年2000亿左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着,未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

10月22日,恒大集团再次召开复工复产专题会,许家印于会上透露,原则上恒大10年内不买地,但现在也不能贱卖土地。另于会上,许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定,并宣布恒大未来将全面实施现楼销售,房地产的销售规模要从去年的7000多亿,10年内要压降到每年2000亿左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

恒大危机事情原委来龙去脉如下:

7月7日,广发银行宜兴支行向法院申请,对恒大地产和恒大地产子公司恒誉置业进行1.3亿的财产保全。7月13日,裁决结果在法院官网发布。7月19日,恒大集团发布公告称,该笔贷款到期日为2022年3月27日,公司将对宜兴支行滥用诉讼前保全的行为依法起诉。

恒大和广发银行之间的官司,到底孰对孰错,我们不做判断,相信法院会有公正的裁决。

但是值得关注的是,这样一起标的1.32亿的民事诉讼,在历经整整6天后,竟是被一家境外媒体率先“扇动翅膀”,在香港股市掀起了巨大波澜,让恒大系股票损失了接近千亿人民币的市值,这其中的异常迹象,值得我们关注。

港交所数据显示,截至7月9日,中国恒大未平仓卖空数接近3亿股,空仓平均成本9.469港元,有超过28亿境外对冲基金在做空恒大。7月16日,受到特别分红利好刺激,中国恒大股价狂飙至最高10.22港元,意味着空头已经处于亏损状态。

7月19日,借助抽贷消息的发酵,空头疯狂反扑,当日中国恒大做空比例狂飙至25.49%,做空金额2.38亿港元,股价放量大跌16%,7月20日做空金额2.38亿港元,股价再度大跌10.23%。而在7月19日前的五个交易日,中国恒大平均每日做空金额仅为6100万港元,这无疑是境外对冲基金通过消息不对称做空股价牟利的最有力证据。

一文揭秘恒大风波背后不为人知秘密
而这件事件跟去年9月底恒大遭遇的那场风波,竟如出一辙。2020年9月底,网络大量出现恒大经营危机谣言,根源也是境外媒体。境外对冲基金乘机疯狂做空恒大,致使恒大股价接连暴跌。尤其是9月24日当天,恒大股票的做空金额是谣言流传前正常做空金额的130多倍,成交额是平日成交额的30多倍。最终,1300亿战投力挺恒大,中国恒大股价三个交易日大涨40%,境外对冲基金铩羽而归。
结合异常的做空比例与大放量的成交额,不难把幕后操纵者锁定在境外做空机构上,企图在香港市场上做空恒大,以牟取暴利。

可能会人质疑,全国那么多房企,为什么就专挑恒大下手呢?不可否认的是,恒大确实是负债率偏高的公司。但过去一年多的时间,恒大集团业务重心几乎都在降负债上,已取得了显著的成果。今年6月30日,恒大宣布,集团有息负债已大幅减少了3000亿元至5700亿,净负债率已降至100%以下,顺利实现一条“红线”变绿。

另据市场消息,恒大已于7月20日安排资金提前汇入债券还款账户,支付四笔美元债券利息合共约3.52亿美元(折合约27.3亿港元),恒大再向外界“秀肌肉”证明自己的财务实力。
并且恒大还承诺,未来有息负债降要至3000亿元以下,今年底现金短债比达到1以上,到2022年末实现“三线全绿”,全面符合监管要求。

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敢做出这样的承诺,是由于恒大在基本面上有着充分的自信:

l 2020年恒大年报数据显示:截至2020年12月31日,恒大土地储备项目共计789个,规划建筑面积2.31亿平方米,土地储备原值4901亿元人民币,恒大还拥有100个旧改项目。丰富的土地储备外加价值不菲的旧改项目,恒大的家底十分殷实。

l 今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元,贴合市场的营销策略,为恒大带来业绩的同时,也为恒大降负债提供了源源不断的动力。

l 成功完成“多元产业+数字科技”转型,并通过相关举措增加权益近千亿港元,为恒大“降负债”之路打开了另一通道。未来恒大旗下例如大健康产业、恒大冰泉等多个优质资产业还将继续分拆上市。


房地产正处资金全面收紧时期,所有房企都处境艰难。希望对于这样一个面对自身问题积极解决的公司能多点包容,毕竟人言可畏,任何一家健康的企业都经不起舆论的攻击。


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