厦门保障性住房申请条件2022新规注意事项家庭年收入买卖限制要求有所提高

来源：小毛驴(www.xmlu.cn) 时间：2022年04月24日编辑：千秋飘雪手机版意见反馈

厦门保障性住房申请条件2022新规出来了，厦门的房价是很高的，平均水平居全国第四，仅次于北上广，这是很不正常的，不过厦门是有很多优惠措施的，包括保障性商品房和公租房，这些都是很好的政策，那么厦门保障性住房申请条件是什么呢，买卖有什么限制呢？我们一起来看看！

2022年厦门第一批保障房申请对象

　　面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭。

　　具体申请条件：

　　（一）家庭申请

　　1.申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍，且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。申请人应当具有本市户籍，且在本市工作和生活；

　　2.申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准；

　　3.申请家庭在申请之日前3个自然年度（即2019年、2020年和2021年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2021年）家庭收入均符合规定的标准；

　　4.申请家庭资产符合规定的标准。

　　申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，且符合前款第1项、第2项和第4项规定条件的可以申请本批次保障性租赁房。

　　（二）单身居民申请

　　1.年满30周岁在本市工作和生活的单身居民，在申请之日前取得本市户籍满3年；

　　2.在本市无住房或者住房建筑面积符合规定的住房困难标准；

　　3.申请家庭在申请之日前3个自然年度（即2019年、2020年和2021年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2021年）家庭收入均符合规定的标准；

　　4.资产符合规定的标准；

　　5.为保障无民事行为能力和限制民事行为能力人的正常生活，无民事行为能力和限制民事行为能力人的监护人应当共同申请（监护人属于单位、社区居委会或民政部门等非自然人情形的，由履行监护职责的单位、社区居委会或民政部门出具监护证明）。

　　申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障对象、分散供养的特困人员，且符合前款第1项、第2项、第4项和第5项规定条件的可以申请本批次保障性租赁房。

　　（三）上述申请条件为基本申请条件，其它包括家庭人口、婚姻、户籍、收入（资产）、住房等与取得保障性租赁房轮候资格相关的申请条件详见《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》的具体规定。

　　（四）申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭住房困难标准和家庭收入（资产）标准：

　　1.本市户籍家庭住房困难标准：人均住房建筑面积不高于12平方米。

　　2.申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭收入（资产）标准：

　　◆ 1人户，家庭年收入不高于5万元，家庭资产不高于20万元；

　　◆ 2-3人户，家庭年收入不高于13万元，家庭资产不高于52万元；

　　◆ 4人及以上户，家庭年收入不高于18万元，家庭资产不高于72万元。

保障房可以买卖吗？答案是可以的，但是要具备一些条件：

厦门保障房分为：

　　1、保障性租赁房

　　2、保障型商品房

　　租赁房不能买卖，商品房可以上市交易买卖，但需要符合法律规定：【2020最新政策】

　　未满5年的情况

　　保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，但购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。

　　回购价格=原购房价-原购房价x年折旧率x房屋交付年限。年折旧率按1.43%执行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月(收回房屋年月以房源退房回购办理单上的收回时间为准;房屋交付年月以交房通知书限定交房时间为准)。

　　购房家庭退房并配合办理合同备案撤销或不动产权属转移登记后，由市住房保障行政管理部门或其指定机构支付回购款项。购房家庭应按规定缴交购房及退房(回购)涉及的相关税费。

　　满5年的情况

　　保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，可以选择按以下办理:

　　1、申请上市转让或转为普通商品房，应按规定缴交土地收益等相关价款，土地收益等相关价款= (上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价)x55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行;

　　2、向市住房保障行政管理部门或指定机构申请回购，市住房保障行政管理部门或其指定机构同意回购的，回购价格=上市交易指导价x不动产登记面积一(上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价) x55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。因上市转让、转为普通商品房缴交土地收益等相关价款或交由回购的，应按规定缴交相关税费。已购保障性住房上市转让或转为普通商品房后(含按上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或其指定机构回购),该申请家庭不得再申请社会保障性住房。